Những chi tiết cần chú ý khi mua nhà

Chuyển nhà hay chuyển văn phòng chất lượng, uy tín hãy liên hệ ngay Vina Moving

1. Cửa nhà khi đóng mở có thuận lợi không. Tránh chọn căn hộ có cửa được làm không tinh vi, khó đóng mở.

2. Điểm tiếp giáp giữa mép cửa sổ và khuôn cửa bê tông có kẽ hở không. Nếu có kẽ hở thì không nên chọn.

3. Các không gian đóng-mở cửa trong nhà có chật quá không. Đóng mở cửa có thuận lợi không.

4. Sàn nhà có kẽ hở hay lồi lõm không, khi đi lại có phát ra tiếng kêu cót két không.

5. Trên mái nhà có kẽ hở không.

6. Trên mái nhà có diểm rỗ không. Điểm rỗ này chuyên môn gọi là “điểm vôi nổ”, là do vôi chưa đạt chất lượng dẫn đến. Nếu mái nhà có điểm rỗ, thì sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc trang trí nội thất.

7. Trên tường và trần nhà có bị gồ lên không. Dùng que gỗ gõ lên xem có phát ra âm thanh rỗng không.

8. Hệ thống nước trong nhà vệ sinh có tốt không, âm thanh nước xối bồn cầu có bình thường không, nước trong bồn cầu có bị rò rỉ không.

9. Việc xử lý chống thấm ở điểm tiếp giáp giữa bồn tắm, bồn rửa mặt với tường hoặc tủ có thích hợp không.

Nhà vệ sinh, nhà bếp có hệ thống thoát nước không, độ dốc có phù hợp không, tuyệt đối không thể dốc về phía cửa, nếu không nước sẽ chảy ra nhà.

Kiểm tra công tắc, ổ cắm và cầu dao tổng xem có vấn đề không.

Trần nhà có bị thấm nước hay có vết rạn không.

Chất liệu của ống dẫn nước. Hiện nay, ống dẫn nước da số dùng ống đồng. Ong đồng có thể sử dụng an toàn 50 nãm. Đồng có thể ức chế vi khuẩn sinh trưởng, tăng cường hàm lượng đồng trong nước, có lợi cho sức khỏe.

Thử công tắc máy nước nóng, khóa ga xem có thích hợp không.

Chất lượng nước máy như thế nào, chú ý phân biệt hệ thông nước chính và hệ thống tự cấp nước của tiểu khu.

Tường, trần có chỗ nghiêng, cong, nứt, lồi hoặc lõm đặc biệt không. Biện pháp đơn giản nhất là cầm đèn pin chiếu lên trần, lên tường sẽ biết có bị lồi lõm không.

Kiểm tra xem trong nhà có sạch sẽ không, có còn rác rưởi tàn dư của việc xây dựng không.

Yêu cầu nhà khai thác đưa ra hồ sơ về tòa nhà và bảng vẽ chi tiết cũa căn hộ.

Yêu cậừ đưa ra sách hướng dẫn sử dụng các thiết bị trong nhà bếp'phà vệ ệinh.

Kiểm trá độ nghiêng vị trí thoát nước nhà vệ sinh-nhà bếp xem có phù hợp không.

Khi đi coi nhà nên đem theo một cây thước góc để do xem tường-nền nhà có ngay thẳng không.

Kiểm tra xem bồn tắm có thấm nước không.

Phương pháp tự đo diện tích nhà

Hiện nay, sự tranh châp về diện tích nhà bán càng ngày càng nhiều, vì thế, khi mua nhà, chúng ta thường dựa vào số liệu diện tích nhà có sẵn do nhà đầu tư cung cấp. Để biết một cách chính xác, chúng ta nên tự đo đạc tính toán diện tích của căn nhà.

Chỉ cần dùng thước da và máy tính phổ thông là có thể tính được kích thước thực tế của nhà ỗ.

Các bước cụ thể như sau:

10. Nắm được bản vẽ mặt bằng chi tiết của tầng tiêu chuẩn hoặc tầng lầu căn hộ của mình sở tại.

Căn cứ vào bản vẽ mặt bằng chi tiết để đo và tính thì mới tiện và chính xác. Trong bản vẽ chi tiết cần có các số liệu chủ yếu về căn nhà như: kích thước đường trục của các phòng và tổng kích thước của tường ngoài, ngoài ra còn diện tích sử dụng của các phòng. Đại bộ phận nhà ở đều ỏ tầng tiêu chuẩn, nên việc đo đạc tính toán chủ yếu dựa vào bản vẽ và diện tích tầng tiêu chuẩn. Nếu tầng lầu mà nhà ở sở tại khá dặc thù, như tầng trệt, tầng đỉnh thì phải dùng bản vẽ tầng lầu sở tại.

11. Đo và tính diện tích sử dụng bên trong nhà mình và diện tích kiến trúc.

Đo tính diện tích sử dụng: diện tích sử dụng chính là diện tích lọt lòng của căn nhà, không tính diện tích chịu sức nặng của bức tường.

Tổng diện tích sử dụng của căn nhà bao gồm diện tích sử dụng của các phòng (bao gồm: không gian xung quanh kết cấu không cô' định như phòng chờ, hành lang, phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh, nhà kho, tủ tường, ban công... ).

Đo tính diện tích xây dựng trong nhà ở là lấy tổng diện tích sử dụng cộng với diện tích kết cấu tường.

Nếu sau khi đo đạc, phát hiện diện tích thực và diện tích trên giấy tờ không phù hợp, thì phải xem xem sai lệch cụ thể là bao nhiêu, để phân biệt xử lý, cụ thể như:

12.Nếu sự sai lệch giữa diện tích thực tế và diện tích nhà trên giấy tờ không quá ±1% của diện tích nhà trên giấy tờ thì vẫn giữ nguyên giá trị hợp đồng không thay đổi.

13.Diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích nhà trên giấy tờ, nếu diện tích không nhỏ hơn quá 5% thì giá cả mỗi m.² không thay đổi, nhưng có thể điều chỉnh giá cả nhà theo diện tích thực tế.

Diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích nhà trên giấy tờ hơn .5% diện tích nhà trên giấy tờ, thì bạn có thể trả lại nhà hoặc thỏa thuận về giá cả với nhà đầu tư.